Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Dolores Ibárruri

Terque, AlmeríaEdificiRef: #CADC2E39

900.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

8.758 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
69
Calle Dolores Ibárruri — Terque, Terque
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Promoción residencial con un grado de ejecución aproximado del 80%, compuesta por 77 viviendas, 116 plazas de aparcamiento y 90 trasteros, correspondiendo la venta al 100% de la propiedad del conjunto. La promoción se desarrolla en un único edificio con viviendas de 1 y 2 dormitorios, la mayoría con terraza, e incluye amplias zonas comunes con piscina y áreas ajardinadas, ofreciendo un entorno residencial de calidad integrado en el paisaje del valle del Andarax. Las viviendas disfrutan de una orientación que proporciona vistas despejadas al entorno natural y al núcleo urbano de Terque, aportando un importante atractivo tanto para su comercialización como residencia habitual o segunda vivienda. Ubicada en el municipio de Terque, en pleno valle del Andarax, la promoción se integra en un entorno con marcado carácter tradicional y valor cultural. El municipio es conocido por su conjunto de museos etnográficos, entre los que destacan espacios dedicados a la vida cotidiana, la medicina tradicional o la cultura popular, lo que lo convierte en un enclave singular dentro de la provincia. Asimismo, Terque conserva una identidad histórica muy arraigada, con una población tranquila y un ambiente rural auténtico, ideal para quienes buscan desconectar sin renunciar a la cercanía con Almería capital. La venta del 100% de la promoción, junto con su elevado grado de ejecución, convierte este activo en una excelente oportunidad para promotores e inversores que deseen finalizar las obras y desarrollar la comercialización de un proyecto residencial con un importante potencial de revalorización. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo solicitando más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2010

Piscina

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 102.76 m² però el cadastre registra 116 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5935508WF3953N0008HZ
Superfície cadastral
116 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2966 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Edificio residential_multi, 77 viviendas de 102.76m² en Terque a 8758€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 2965 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terque, Terque, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu900.000 €
ITP 7% — Andalucía63.000 €
Notaria (est.)1.350 €
Registre de la Propietat (est.)900 €
Gestoria (est.)3.150 €
Inversió total estimada968.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2018 (2966 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terque per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original