AtalayaAtalaya

Cueva en Benalua de Guadix (granada)

Benalua de Guadix, Granada • Pis • Ref: #CAD62C16

78.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalua de Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

464 €

Habitacions

5

OcupacióSense confirmar
22
Cueva en Benalua de Guadix (granada) — Benalua de Guadix
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento deteriorado y desconchado, dejando a la vista el ladrillo en varias zonas.
  • •Exterior: Se observa una estructura de entrada con rejas y un toldo verde, indicando un espacio exterior cubierto.
  • •Fachada: Hay grafitis en la parte inferior de la pared, lo que sugiere un mantenimiento deficiente.
  • •Exterior: La calle frente a la propiedad muestra grietas en el asfalto, lo que podría indicar problemas de infraestructura en la zona.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

1

Any construcció

1960

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 168 m² però el cadastre registra 73 m² (-57%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5940822VG8354S
Superfície cadastral
73 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 168.00m² en Benalua de Guadix a 464€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -74.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -74.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalua de Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
464 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
464 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.000 €
ITP 7% — Andalucía5.460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.760 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original