Calle Sant Lluis 39 Es:1 Pl:00 Pt:02

Montcada i Reixac, Ripollet, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #CAC1CA0B

244.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ripollet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

1. URBANA: VIVIENDA, a la que en la Comunidad se le asigna el número TRES, planta bajos, puerta segunda, del edificio sito en Ripollet, calle Sant Lluís, número treinta y nueve, esquina Pasaje Sant Salvador. Consta de diversas dependencias y servicios, teniendo una superficie útil de CINCUENTA Y NUEVE METROS TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. LINDA: por su frente, tomando como tal su puerta de entrada, parte con caja de la escalera, parte con rellano de la escalera, y parte con vivienda puerta primera de su misma planta; derecha, con Pasaje Sant Salvador; izquierda, con finca colindante del Pasaje Sant Salvador; y fondo, con Pasaje Sant Salvador. Se le asigna como anejo inseparable el trastero ubicado en la planta sótano del edificio, identificado como "BAJOS SEGUNDA", con una superficie útil de NUEVE METROS OCHO DECIMETROS CUADRADOS

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)202.987 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID por 200000 EUR de principal, ampliada en 4794.74 EUR (2987.37 EUR principal, 582.54 EUR intereses ordinarios, 776.72 EUR intereses moratorios, 448.11 EUR costas y gastos).

Hipoteca202.987 €

Puja mínima244.100 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho a permanecer, lo que implica un proceso de desalojo. Además, la hipoteca es la carga principal y el valor de subasta es alto, lo que añade riesgo financiero. La parte actora no coincide con el titular de la hipoteca, lo que puede complicar el proceso.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 59.31 m² però el cadastre registra 95 m² (+60%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9551724DF2995B0003DI

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 10/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Ripollet a 244,100€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

−Precio +92.8% por encima de mediana zonal
−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada i Reixac, Ripollet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+92.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.135 € /m²
El teu actiu: 4.116 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.100 €

ITP 10% — Cataluña24.410 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)854 €

Inversió total estimada270.364 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (18 dies)

A Atalaya des de20 d’ag. del 2026

Última actualització20 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ripollet per puntuació IA

Monturiol

79.000 €

1.411 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sarriá de Ter

100.000 €

1.549 €/m² · 64.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tamarit, s/n

112.810 €

1.611 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pablo Picasso

107.000 €

1.601 €/m² · 66.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Verge de Montserrat

86.000 €

1.564 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original