Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17

San Roque, CadizCasaRef: #CA8836F0

520.000 €-12% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Roque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

260 m²

Preu / m²

2.000 €

Habitacions

5

OcupacióSense confirmar
52
Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17 — San Roque
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura uniforme y sin signos de deterioro.
  • El exterior de la propiedad, incluyendo el jardín y la piscina, se ve bien mantenido y cuidado.

descriptionDescripció

DESCRIPCIÓN: Vivienda unifamiliar adosada en la Urbanización Villas de Paniagua, Calle Baja nº S/N, Adosado 17, en San Roque (Cádiz). Construida en 2006, la propiedad cuenta con una superficie registral de 212 m² (y una superficie catastral de 260 m²). Se distribuye en planta sótano con garaje y trastero; planta baja con vestíbulo, estar-comedor, cocina, despacho, aseo, porche y patio; y planta primera con distribuidor, tres dormitorios, vestidor y dos baños. Adicionalmente, cuenta con un torreón que da acceso a una azotea con terrazas. La vivienda dispone de seis habitaciones y tres baños en total. Su cuota de participación en los elementos comunes del complejo es del 2,20%. URBANISMO: El inmueble está clasificado como Suelo Urbano Consolidado, bajo la ordenanza R1-2B (Unifamiliar Adosada tipo B) del Plan General de Ordenación Urbana de San Roque. El uso característico es residencial. La propiedad cumple con las condiciones urbanísticas determinadas por las ordenanzas municipales. Otras características Planta PR Calificación Energética E

Característiques

Banys

3

Any construcció

2006

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2885106TF9128N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 260.00m² en San Roque a 2000€/m² (mediana zona 2268€/m², delta -11.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Roque, Cadiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-11.8%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.268 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+164.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
756 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu520.000 €
ITP 7% — Andalucía36.400 €
Notaria (est.)780 €
Registre de la Propietat (est.)520 €
Gestoria (est.)1.820 €
Inversió total estimada559.520 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització1 de jul. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Roque per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original