Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Raiguero de Poniente

Orihuela, AlicanteNau industrialRef: #CA0337BE

350.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

319 m²

Preu / m²

1.097 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
53
Raiguero de Poniente — Orihuela
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El exterior del edificio presenta un aspecto funcional, aunque con signos de desgaste en la pintura y la estructura.
  • El interior del almacén muestra un suelo con manchas y un aspecto general que sugiere un uso intensivo y falta de mantenimiento.
  • Las paredes interiores, aunque blancas, tienen marcas y suciedad, y algunas instalaciones eléctricas están expuestas.
  • Hay zonas con equipamiento antiguo y desorden, lo que indica la necesidad de una limpieza y organización general.

descriptionDescripció

Encuentra Nave Industrial en venta en Orihuela con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Nave industrial ubicada en Hacienda de los Álamos, en el Raiguero de Poniente, término municipal de Orihuela, sobre una parcela de 489,66 m² y con una superficie construida aproximada de 319 m². El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una gran versatilidad para actividades industriales, agrícolas, de almacenamiento o logística. Dispone de una amplia zona diáfana de trabajo con techos de gran altura, excelente iluminación natural mediante ventanas superiores y acceso para vehículos de gran tonelaje a través de amplias puertas de carga. En su interior cuenta con diferentes espacios auxiliares, incluyendo cámaras o salas acondicionadas con panel sándwich, zonas de almacenaje y un altillo destinado a oficina o dependencias de servicio. Cabe destacar que dentro del almacén hay un apartamento y una cámara frigorífica de aproximadamente 100 m². La nave incorpora muelle de carga elevado que facilita las operaciones de recepción y expedición de mercancías, así como amplias áreas de maniobra y estacionamiento en el exterior. Su estructura metálica, pavimentos de hormigón de alta resistencia y distribución funcional la convierten en una excelente oportunidad para empresas que necesiten una instalación preparada para el desarrollo inmediato de su actividad en un entorno bien comunicado y con fácil acceso para transporte pesado. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por la persona compradora. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Naves Industriales en Orihuela para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave micro de 319.00m² en Orihuela a 1097€/m² (mediana zona 254€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (60 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu350.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana35.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.225 €
Inversió total estimada387.225 €
Reforma estimada (estat: mejorable)127.500 €223.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (61 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original