Calle Bobadilla Baja

La Magdalena, Jaén • Casa • Ref: #C96D8AF3

22.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

265 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Bobadilla Baja — La Magdalena, Jaén

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y cables a la vista, indicando necesidad de mantenimiento.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con manchas de humedad y el techo deteriorado.
•Cocina: La cocina está alicatada pero sin mobiliario, con el suelo sucio y restos de obra.
•Salon: El salón tiene el suelo de baldosas y paredes recién pintadas, pero le falta mobiliario y acabados.

descriptionDescripció

Casa adosada de 84 m² ubicada en Jaén. Se trata de una casa adosada de 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de La Magdalena, dentro del núcleo urbano, con acceso mediante la red viaria urbana y conexión con las principales vías de salida de la ciudad. Dispone de servicio de autobuses urbanos en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, restauración, entidades bancarias e instalaciones deportivas. Cerca de la Iglesia de Santa María Magdalena y del Raudal de la Magdalena. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1965

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9810827VG2891S0001AS

Superfície cadastral

84 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 84.00m² en Jaén a 265€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -74.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (23 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -74.9% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Magdalena, Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.056 € /m²
El teu actiu: 265 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-80.0%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.326 € /m²
El teu actiu: 265 € /m²
Mostres: 28
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.300 €

ITP 7% — Andalucía1.561 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada25.161 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Casa Independiente en Elvin

57.700 €

437 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward

El Almendral

92.000 €

902 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alegría

38.000 €

392 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Melilla

335.000 €

720 €/m² · 465 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Triana

85.000 €

664 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original