AtalayaAtalaya

Polígono Calle Fresnedillas, s/n

Polígono Industrial Ventorro del Cano, Alcorcón, Madrid • Sòl • Ref: #C9395590

950.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcorcón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

7324 m²

Preu / m²

129 €

OcupacióLliure
63
Polígono Calle Fresnedillas, s/n — Polígono Industrial Ventorro del Cano, Alcorcón
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

ESPECIAL INVERSORES – OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL POLÍGONO EL VENTORRO DEL CANO (ALCORCÓN) Se vende parcela rústica estratégica situada en el Polígono Industrial Ventorro del Cano, en un enclave de altísima visibilidad y tránsito. Ubicación privilegiada Parcela F-R ubicada en la salida de la M-501 hacia la M-40 dirección sur, uno de los puntos con mayor flujo de vehículos de la zona. Características de la parcela Forma triangular Superficie total: 7.324,48 m² Clasificación: Suelo no urbanizable (rústico) ? Valor diferencial clave La parcela cuenta con VIABILIDAD URBANÍSTICA APROBADA para: Implantación de una Estación de Servicio (gasolinera) Instalación de Monoposte publicitario de gran formato Esto convierte la finca en un activo excepcionalmente atractivo para inversores, operadores petrolíferos, fondos, o empresas de publicidad exterior. Perfil ideal de comprador Operadores de estaciones de servicio Inversores patrimonialistas Empresas de publicidad exterior Fondos especializados en activos de tráfico rodado Tráfico, visibilidad y rentabilidad Ubicación con tránsito continuo de vehículos, perfecta para un negocio de alta rotación y máxima exposición publicitaria. Activos de este tipo, con viabilidad aprobada y esta localización, son extremadamente escasos en la Comunidad de Madrid.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9321201VK2792S0001WG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 208 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 7324.00m² en Alcorcón a 129€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 207 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Industrial Ventorro del Cano, Alcorcón, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
129 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu950.000 €
ITP 6% — Madrid57.000 €
Notaria (est.)1.425 €
Registre de la Propietat (est.)950 €
Gestoria (est.)3.325 €
Inversió total estimada1.012.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (208 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original