Garaje en Av Estacion, 14 Sot 2 (abaran)

Abarán, Murcia • Pàrquing • Ref: #C8EF5EFD

4.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

100 €

OcupacióSense confirmar

Garaje en Av Estacion, 14 Sot 2 (abaran) — Abarán

Foto: Cimenta2

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plazas de garaje situadas en las plantas sótano, primera y segunda del Edificio Tres Soles. Están comunicadas mediante una rampa. El edificio es residencial, tiene cinco plantas sobre rasante y dos bajo rasante. Dispone de ascensor. Se encuentra situado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Las plazas de garaje disponen de una superficie entre los 27 m² a los 32 m² construidos.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0601962XH4300D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Demanda de zona: 6/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Parking de 42.00m² en Abarán a 100€/m² (mediana zona 193€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (45 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 649 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-48.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 193 € /m²
El teu actiu: 100 € /m²
Mostres: 649
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.200 €

ITP 8% — Murcia336 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada5.836 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)

A Atalaya des de29 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Carretera De Blanca

4.000 €

186 €/m² · 21.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Constitución

3.900 €

Veure anàlisiarrow_forward

Garaje en Av Estacion, 14 Sot 2 (abaran)

2.000 €

95 €/m² · 21 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Garaje en Avda Estacion, Abarán

2.300 €

81 €/m² · 28.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original