AtalayaAtalaya

Ronda L'albufera, 68

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears • Altres • Ref: #C873570C

86.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pobla (sa) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

179 m²

Preu / m²

480 €

OcupacióLliure
46
Ronda L'albufera, 68 — Sa Pobla, Pobla (sa)
Foto: sareb
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se trata de un conjunto de 8 locales comerciales a pie de calle, actualmente en bruto. Existe la posibilidad de compra de todo el conjunto tratándose de un espacio esquinero de 1.000 m2. Finca de año de construcción 2010. Ubicado en el municipio de Sa Pobla, calles Cooperativa con Albufera.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2725802EE0022N0247KR
Superfície cadastral
179 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 538 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 179.00m² en Pobla (sa) a 480€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -90.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −537 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-90.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
480 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-86.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
480 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.000 €
ITP 8% — Illes Balears6.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)301 €
Inversió total estimada94.181 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
96.000 €arrow_forward86.000 €-10.42%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2025 (538 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pobla (sa) per puntuació IA

Calle Cooperativa, 21
46

Calle Cooperativa, 21

72.000 €

493 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original