AtalayaAtalaya

Urbanización Bell-Air, s/n

Benahavís, Málaga • Pis • Ref: #C86D8202

378.365 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benahavís per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

2.888 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
63
Urbanización Bell-Air, s/n — Benahavís
Foto: holapisos
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina tiene los muebles instalados pero faltan electrodomésticos y se aprecian manchas de humedad en la pared.
  • •El salón está vacío y las paredes necesitan pintura.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios que parecen funcionales pero con un estilo algo anticuado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Benahavís, Málaga, ideal para familias. Con una superficie de 131 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Benahavís, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio Público Cancelada. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-7175 y AP-7. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 415 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 131.00m² en Benahavís a 2888€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -29.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (414 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -29.9% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −414 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benahavís, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
El teu actiu
2.888 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.893 € /m²
El teu actiu
2.888 € /m²
Mostres
268
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu378.365 €
ITP 7% — Andalucía26.486 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.324 €
Inversió total estimada407.175 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.500 € – 91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’ag. del 2026
378.765 €arrow_forward378.365 €-0.11%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2025 (415 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benahavís per puntuació IA

Calle Albahaca
52

Calle Albahaca

532.000 €

3.648 €/m² · 145.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original