Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San Fernando

Quintanar de la Orden, ToledoLocal comercialRef: #C85C1BAD

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quintanar de la Orden per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

325 m²

Preu / m²

363 €

OcupacióLliure
68
Calle San Fernando — Quintanar de la Orden
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Excelente oportunidad de negocio en Quintanar de la Orden, Toledo! Este local comercial a pie de calle, situado en una zona cercana al centro del municipio, te brinda la posibilidad de establecer tu propio negocio con una superficie construida de 325,11 m² en una única planta. El local cuenta con una sala principal amplia que ofrece múltiples posibilidades de distribución y decoración. Además, dispone de un baño y un almacén para satisfacer tus necesidades operativas. Su escaparate, con aproximadamente tres metros, te permitirá exhibir tus productos y atraer a potenciales clientes. Aunque requiere reformas, este local presenta un gran potencial para cualquier tipo de negocio. Cuenta con licencia de comercio y servicios de luz y agua, lo que facilitará el inicio de tus actividades comerciales. Además, su ubicación privilegiada te brinda una excelente visibilidad y acceso a una zona consolidada rodeada de comercios, ocio, restauración y otros equipamientos. La buena comunicación del local es otro punto a destacar, ya que se encuentra cerca de la carretera nacional N-301, la carretera provincial TO-2899 y las vías CM-310 y CM-410. Esto te permitirá conectar fácilmente con otros puntos del municipio y atraer a clientes de diferentes áreas. Construida en 1900, esta propiedad histórica ofrece una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una ubicación estratégica y con un gran potencial de crecimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad y aprovecha todas las ventajas que este local comercial tiene para ofrecerte!

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 325.11 m² però el cadastre registra 779 m² (+140%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6329017VJ9862N
Superfície cadastral
779 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 325.11m² en Quintanar de la Orden a 363€/m² (mediana zona 273€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quintanar de la Orden, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
273 € /m²
El teu actiu
363 € /m²
Mostres
38
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.620 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada130.033 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quintanar de la Orden per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original