Calle Verge de Montserrat, s/n

Vilanova del Camí, Barcelona • Pis • Ref: #C7D9CB76

91.000 €-34% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Camí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

1.123 €

Habitacions

OcupacióOcupada · renda antiga

Calle Verge de Montserrat, s/n — Vilanova del Camí

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con suciedad y cables a la vista.
•Exterior: La puerta de entrada y la persiana del garaje muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Piso en Vilanova del Camà, Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble consta de 81 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola de Flamenc Paca Garcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Cornellà Riera y la estación de tren Cornellà Riera. A 20 minutos andando encontramos el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Vilanova del Camà. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 461 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 6/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 81.00m² en Vilanova del Camí a 1123€/m² (mediana zona 1702€/m², delta -34.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (460 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.0% frente a la mediana zonal (1702€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−460 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova del Camí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.702 € /m²
El teu actiu: 1.123 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.123 € /m²
El teu actiu: 1.123 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.000 €

ITP 10% — Cataluña9.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)319 €

Inversió total estimada101.419 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (461 dies)

A Atalaya des de16 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova del Camí per puntuació IA

Bruch (del)

63.000 €

926 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Joan Bosco, 1

151.820 €

62 €/m² · 2432 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Major

40.400 €

1.443 €/m² · 28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montserrat

74.000 €

851 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ntra. Sra del Roser, s/n

97.000 €

1.227 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original