Calle Valle, s/n

Viso de San Juan (el), Toledo • Casa • Ref: #C7996925

86.550 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viso de San Juan (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

641 €

Habitacions

OcupacióOcupada · vulnerable

Calle Valle, s/n — Viso de San Juan (el)

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La imagen proporcionada es un mapa y no permite evaluar el estado físico de la propiedad.
•No se observan detalles de interiores ni exteriores de la vivienda.

descriptionDescripció

Casa adosada ubicada en El Viso de San Juan, Toledo, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de El Viso de San Juan. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-41, CM-4004 y CM-41. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1987

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135 m² però el cadastre registra 173 m² (+28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7240001VK1474S0001KF

Superfície cadastral

173 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 245 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 0/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 135.00m² en Viso de San Juan (el) a 641€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -43.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona muy_baja, 243 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -43.7% frente a la mediana zonal (1139€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viso de San Juan (el), Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.139 € /m²
El teu actiu: 641 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.6%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 733 € /m²
El teu actiu: 641 € /m²
Mostres: 296
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.550 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha7.790 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)303 €

Inversió total estimada95.643 €

Reforma estimada (estat: mejorable)54.000 € – 94.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (245 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original