Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Cerro Lago, s/n

Torrox, MálagaSòlRef: #C7622373

172.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrox per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

24764 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióLliure
57
Calle Cerro Lago, s/n — Torrox
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Magnífico suelo situado en Torrox. La Costa del Sol, con su clima privilegiado y su rica cultura, se ha convertido en un destino predilecto para inversores inmobiliarios de todo el mundo. Las casas en la Costa del Sol ofrecen el encanto de vivir el estilo de vida mediterráneo, perfectas para familias o aquellos que buscan un hogar espacioso. Son ideales para inversores que desean atraer a familias o grupos que buscan alquileres vacacionales o una residencia permanente en un entorno soleado. Con el mejor clima de Europa, Torrox es ideal para inversiones destinadas a un público que valora la tranquilidad y la salud, ofreciendo propiedades con un excelente balance entre calidad y precio. Este municipio está situado en la comarca oriental de la Costa del Sol-Axarquía, entre el Mediterráneo y la Sierra Almijara, a una distancia de 45 km desde la capital. Su término municipal limita con los Vélez-Málaga, Nerja, Cómpeta y el mar Mediterráneo. Aprovecha oportunidad para adquirir este terreno, calificado como suelo urbano de 17.011,94 m2 Concretamente en la zona de AR. Cerro Largo URD 10 de Torrox, próximo a las principales vías de servicio.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6285810VF1668N0001ET

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1240 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso unknown) de 24764.00m² en Torrox a 6€/m² (mediana zona 157€/m², delta -96.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -96.2% frente a la mediana zonal (157€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 1239 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrox, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
6 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.000 €
ITP 7% — Andalucía12.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)602 €
Inversió total estimada185.642 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de juny del 2026
216.000 €arrow_forward172.000 €-20.37%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2023 (1240 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrox per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original