Flat For Sale In C de la Selva Arbucies Girona

Arbucies, Girona • Pis • Ref: #C74C3352

93.500 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbucies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.230 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Flat For Sale In C de la Selva Arbucies Girona — Arbucies

Foto: Servihabitat

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos que, aunque funcionales, muestran signos de uso y un estilo algo anticuado.
•Los dormitorios y el pasillo tienen suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes podrían necesitar una capa de pintura para refrescar el aspecto general.
•El exterior de la propiedad y las calles adyacentes se ven en condiciones normales, sin daños aparentes.

descriptionDescripció

C. De La Selva.... Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 76 m² però el cadastre registra 233 m² (+207%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

17009A01900001

Superfície cadastral

233 m²

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 76.00m² en Arbucies a 1230€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -29.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbucies, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.741 € /m²
El teu actiu: 1.230 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 922 € /m²
El teu actiu: 1.230 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu93.500 €

ITP 10% — Cataluña9.350 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)327 €

Inversió total estimada104.177 €

Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

92.800 €arrow_forward93.500 €-0.75%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbucies per puntuació IA

Flat For Sale In C Prat Marcet 3 2 Arbucies Girona

59.900 €

922 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Plaza de la Vila Esquina Calle Mayor Arbucies Girona

73.400 €

607 €/m² · 121 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Segimon Folgueroles Arbucies Girona

50.900 €

738 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original