AtalayaAtalaya

House For Sale In Pre les Bobines Unidad Actuacion Urbanistica Nº Sant Cugat del Valles Barcelona

Valldoreix, Sant Cugat del Valles, Barcelona • Casa • Ref: #C6EA174D

863.500 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Cugat del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

393 m²

Preu / m²

2.197 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
30
House For Sale In Pre les Bobines Unidad Actuacion Urbanistica Nº Sant Cugat del Valles Barcelona — Valldoreix, Sant Cugat del Valles
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La imagen muestra una calle con vegetación a los lados, sin detalles de una propiedad específica.
  • •Fachada: No se aprecia ninguna fachada de propiedad en la imagen principal.

descriptionDescripció

for sale in pre les bobines unidad actuacion urbanistica nº sant cugat del valles barcelona. Estado: Segunda mano. Extras: garage. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 393.00m² en Sant Cugat del Valles a 2197€/m² (mediana zona 4680€/m², delta -53.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -53.1% frente a la mediana zonal (4680€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valldoreix, Sant Cugat del Valles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.680 € /m²
El teu actiu
2.197 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
2.197 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu863.500 €
ITP 10% — Cataluña86.350 €
Notaria (est.)1.295 €
Registre de la Propietat (est.)864 €
Gestoria (est.)3.022 €
Inversió total estimada955.031 €
Reforma estimada (estat: mejorable)157.000 € – 275.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original