Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gardenia

Humanes de Madrid, MadridNau industrialRef: #C6D0E5E4

538.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Humanes de Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

965 m²

Preu / m²

558 €

OcupacióLliure
64
Calle Gardenia — Humanes de Madrid
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desconchones en la pintura.
  • Exterior: El entorno exterior muestra un polígono industrial con naves de aspecto similar y cierto deterioro general.

descriptionDescripció

Nave industrial de 965 m² ubicada en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de una nave industrial de 965 m² distribuidos en varias estancias. Dispone de un portón de acceso para vehículos y una puerta para personas, lo que facilita la operativa diaria. Además, cuenta con acceso directo desde la calle, lo que la hace ideal para la entrada y salida de mercancías. Este activo tiene un carácter polivalente, siendo apto para el desarrollo de diversas actividades empresariales. La nave industrial se encuentra situada en el Polígono Industrial de Humanes de Madrid, una zona estratégica y consolidada para actividades industriales. Este polígono cuenta con excelentes accesos a través de la M-405, que conecta con la A-42 (Autovía de Toledo) y la M-50, facilitando la comunicación con Madrid y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias líneas de autobús que conectan Humanes con municipios colindantes y con la capital. También se encuentra próxima a la estación de tren de Humanes, que forma parte de la red de Cercanías de Madrid (línea C-5), ofreciendo una conexión rápida y eficiente. El polígono industrial dispone de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad industrial, incluyendo suministro eléctrico, agua, alumbrado público y viales amplios para el tránsito de vehículos pesados. En los alrededores de la nave se pueden encontrar varios negocios industriales, lo que favorece la sinergia entre empresas de diferentes sectores. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 670 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave small, en polígono de 965.00m² en Humanes de Madrid a 558€/m² (mediana zona 679€/m², delta -17.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (669 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 669 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Humanes de Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
623 € /m²
El teu actiu
558 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu538.100 €
ITP 6% — Madrid32.286 €
Notaria (est.)807 €
Registre de la Propietat (est.)538 €
Gestoria (est.)1.883 €
Inversió total estimada573.614 €
Reforma estimada (estat: mejorable)386.000 €675.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (670 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Humanes de Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original