AtalayaAtalaya

Calle Nau, 1

Bossòst, Lleida • Pis • Ref: #C66E7B9C

137.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bossòst per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

3.061 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Calle Nau, 1 — Bossòst
Foto: holapisos
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre este encantador piso de obra nueva en Bossòst, Lérida, ideal para familias que buscan comodidad y una excelente ubicación. Con 45 m² construidos, esta vivienda ofrece un espacio bien distribuido con tres acogedoras habitaciones, un salón-comedor, una cocina funcional y un aseo. Situado en el corazón de Bossòst, tendrás a tu alcance una amplia variedad de servicios y comodidades, como supermercados, farmacias y centros deportivos, lo que facilita el día a día. Además, su proximidad a la N-230 brinda un fácil acceso y conexión con otras localidades. Lérida es conocida por su rica historia, cultura y belleza natural, lo que la convierte en un lugar excelente para vivir. Bossòst, en particular, destaca por su entorno pintoresco y tranquilo, ofreciendo una calidad de vida inigualable con sus paisajes montañosos y su ambiente acogedor. No pierdas la oportunidad de explorar cada rincón de este maravilloso piso a través del tour virtual disponible. La propiedad cuenta con una categoría de certificación energética G. Ven a conocer tu próximo hogar en Bossòst, Lérida. ¡Te esperamos!

Característiques

Banys

1

Planta

6

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 894 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 45.00m² en Bossòst a 3061€/m² (mediana zona 1602€/m², delta +91.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −Precio +91.1% por encima de mediana zonal
  • −893 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bossòst, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+91.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
El teu actiu
3.061 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+581.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
El teu actiu
3.061 € /m²
Mostres
306
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu137.750 €
ITP 10% — Cataluña13.775 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)482 €
Inversió total estimada153.007 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2024 (894 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original