AtalayaAtalaya

Piso en Cl Pastor Rubira, Calasparra

Calasparra • Pis • Ref: #C6547450

40.200 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

108 m²

Preu / m²

372 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
28
Piso en Cl Pastor Rubira, Calasparra — Calasparra, Calasparra
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda piso de 2 plantas sobre rasante, en el municipio de Calasparra, en la provincia de Murcia. Tiene una superficie construida de 86,4 m² aproximadamente, según catastro. Calasparra es un municipio español de la Región de Murcia, situado en la comarca del Noroeste. Cuenta con 10.178 habitantes (INE 2019). Calasparra es conocida por su arroz (en especial la variedad bomba), que existe como Denominación de Origen 'Arroz de Calasparra'. Se trata de una vivienda adosada, terminada, ubicada en un entorno urbano, con una dotación de infraestructuras completa, siendo el nivel socio-económico medio y una normal situación dentro del mismo. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriormente descritas, la calificación del entorno es medio. Vivienda tapiada a reformar.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 108.00m² en Calasparra a 372€/m² (mediana zona 2983€/m², delta -87.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.5% frente a la mediana zonal (2983€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calasparra, Calasparra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.983 € /m²
El teu actiu
372 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
558 € /m²
El teu actiu
372 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
50.200 €arrow_forward40.200 €-19.92%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calasparra per puntuació IA

Calle Isaac Peral
57

Calle Isaac Peral

74.500 €

703 €/m² · 106.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Hellin
50

Calle Hellin

160.000 €

807 €/m² · 198.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Manzano
44

Piso en Calle Manzano

69.000 €

676 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cabezo de Calasparra
40

Piso en Cabezo de Calasparra

59.000 €

843 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra
36

Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra

36.300 €

382 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original