AtalayaAtalaya

Calle Margarida Xirgu, 4

Vendrell (el), Tarragona • Altres • Ref: #C6013655

173.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

820 m²

Preu / m²

210 €

OcupacióLliure
51
Calle Margarida Xirgu, 4 — Vendrell (el)
Foto: sareb
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Gran local comercial en venta ubicado en la calle Margarida Xirgu, en el municipio del Vendrell. Dispone de una superficie de 820 m2. Local en Bruto en un edificio construido en 2003. Amplia fachada. Se accede al local desde una amplia plaza con una muy buena visibilidad al local. Ideal para todo tipo de negocios/oficinas. Dispone de todos los servicios.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7450006CF7674G0113WQ
Superfície cadastral
820 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 620 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 820.00m² en Vendrell (el) a 210€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -88.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (619 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -88.8% frente a la mediana zonal (1871€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −619 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-88.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
El teu actiu
210 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-77.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
945 € /m²
El teu actiu
210 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu173.000 €
ITP 10% — Cataluña17.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)606 €
Inversió total estimada191.906 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de jul. del 2026
187.000 €arrow_forward173.000 €-7.49%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2024 (620 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Josep Irla i Bosch, s/n
59

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

20.500 €

284 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Josep Irla i Bosch, s/n
59

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

28.700 €

311 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Tancat de la Plana, 51
59

Avenida Tancat de la Plana, 51

121.000 €

506 €/m² · 239 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Ca L'escori, 2
51

Plaza Ca L'escori, 2

167.000 €

247 €/m² · 675 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original