AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Asturias San Sebastian de los Reyes Madrid

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Pis • Ref: #C56FBA83

212.000 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastian de los Reyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

2.944 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
56
Flat For Sale In C Asturias San Sebastian de los Reyes Madrid — San Sebastian de los Reyes
Foto: Servihabitat
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El salón presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con mobiliario contemporáneo y una decoración actual.
  • •Fachada: La fachada del edificio muestra un buen estado general, con ventanas y balcones en buen mantenimiento.
  • •Exterior: El exterior del edificio y la calle adyacente se ven limpios y ordenados, sin signos de deterioro.

descriptionDescripció

C. Asturias.... Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

1

Terrassa

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 72.00m² en San Sebastian de los Reyes a 2944€/m² (mediana zona 3714€/m², delta -20.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3714€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastian de los Reyes, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.714 € /m²
El teu actiu
2.944 € /m²
Mostres
289
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-6.8%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
2.944 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu212.000 €
ITP 6% — Madrid12.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)742 €
Inversió total estimada226.462 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original