Calle Noria del Albercon, 1

El Ejido, Almería • Casa • Ref: #C54EA0CC

250.000 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

194 m²

Preu / m²

1.288 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Vive frente al en estos magníficos dúplex en primera línea! Con 3 habitaciones distribuidas en planta -1, planta principal y planta superior, esta propiedad es perfecta para quienes buscan espacio, confort y estilo.

Se distribuye en sótano con aparcamiento para dos coches, además de una gran sala para tener un perfecto espacio de desconexión. En la primera planta tenemos una magnifica zona de cocina/comedor, salón con terraza delantera y trasera y aseo. Segunda planta con tres magníficos dormitorios y dos baños. Y por último, una planta ático con dos estupendas terrazas, y un espacio adicional de zona Estudio, baño y lavadero.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con vistas al Mediterráneo y todas las comodidades que mereces. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu sueño frente al mar!

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0545103WF1604N0001LK

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 194.00m² en El Ejido a 1288€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -35.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.995 € /m²
El teu actiu: 1.288 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.2%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.575 € /m²
El teu actiu: 1.288 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €

ITP 7% — Andalucía17.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)875 €

Inversió total estimada269.375 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Casa en Reyes Católicos

84.000 €

894 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Zeus

107.000 €

1.230 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Pso Alcalde Garcia Acien

135.000 €

1.195 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Navarra

99.000 €

1.193 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en la Mezquita

71.000 €

634 €/m² · 112 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original