AtalayaAtalaya

Calle Orellana

Vallgorguina, Barcelona • Sòl • Ref: #C50E30DE

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallgorguina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8681 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliure
66
Calle Orellana — Vallgorguina
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de 868 m² ubicado en Vallgorguina, Barcelona. Tiene como uso principal el residencial. El solar se sitúa en la periferia de Vallgorguina, con buenos accesos a través de la carretera C-61 que conecta con la AP-7, facilitando el acceso hacia Barcelona y Girona. En cuanto a comunicaciones públicas, Vallgorguina dispone de estaciones de tren cercanas en localidades adyacentes como Llinars del Vallès y Arenys de Mar, que conectan con el centro de la ciudad de Barcelona. En la localidad podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes y centros educativos, proporcionando comodidad a los futuros residentes. Además, está cerca del Parque Natural del Montnegre i el Corredor, ofreciendo un entorno natural ideal para actividades al aire libre. También cuenta con acceso razonable a importantes hospitales en la ciudad de Mataró y Granollers, asegurando disponibilidad de servicios médicos cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5108115DG5150N0001EQ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 475 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 8681.00m² en Vallgorguina a 5€/m² (mediana zona 239€/m², delta -97.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (472 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -97.9% frente a la mediana zonal (239€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −472 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallgorguina, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
41 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 10% — Cataluña4.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (475 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vallgorguina per puntuació IA

Calle Pi Ric
79

Calle Pi Ric

20.000 €

40 €/m² · 495 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cim de la Baronia Urb Baronia de Montseny Prcl, 276
74

Calle Cim de la Baronia Urb Baronia de Montseny Prcl, 276

19.400 €

38 €/m² · 500 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Xampinyo (canadá Park)
67

Calle Xampinyo (canadá Park)

40.300 €

50 €/m² · 800 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Parc el Veinat de Poca Farina, s/n
56

Parc el Veinat de Poca Farina, s/n

109.980 €

36 €/m² · 3019 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Camperol
54

Suelo Urbano Residencial en Camperol

24.500 €

23 €/m² · 1080 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original