Calle Pompeu Fabra, 1

Berga, Barcelona • Pis • Ref: #C4B6B195

28.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

380 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: holapisos

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Los edificios muestran un desgaste generalizado y elementos como balcones y persianas que parecen antiguos.
•Exterior: Las calles son estrechas y los edificios están muy juntos, lo que sugiere una construcción antigua y posibles problemas de luz natural.
•Exterior: Se observan aires acondicionados en las fachadas, lo que indica que las instalaciones pueden no ser las más modernas.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Berga, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Berga. En sus alrededores encontramos la Escola Santa Eulàlia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-17 y C-26. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 75 m² però el cadastre registra 410 m² (+447%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4620712DG0642S0001MR

Superfície cadastral

410 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 439 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 75.00m² en Berga a 380€/m² (mediana zona 1094€/m², delta -65.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (438 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -65.3% frente a la mediana zonal (1094€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−438 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berga, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.094 € /m²
El teu actiu: 380 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 294 € /m²
El teu actiu: 380 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu28.500 €

ITP 10% — Cataluña2.850 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada32.650 €

Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 52.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2025 (439 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berga per puntuació IA

Calle Castellar del Riu

29.000 €

433 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ronda Moreta, s/n

69.085 €

645 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vilada

69.000 €

363 €/m² · 190 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Clc/ Instruccio

71.000 €

910 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roser

76.100 €

1.072 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original