AtalayaAtalaya

Calle Fraga

Aitona, Lleida • Sòl • Ref: #C4A2AB8B

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aitona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

363 m²

Preu / m²

69 €

OcupacióLliure
79
Calle Fraga — Aitona
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado de 363 m² ubicado en Aitona, Lleida. Se trata de un suelo urbano de 363 m² que admite una edificabilidad aproximada de 1089 m²t. Tiene como uso principal el residencial. Le son de aplicación los parámetros de la calificación de Zona de Casco Antiguo (Clave 1). en la NS no se indica que cuente con edificaciones, pero, tanto en la ficha catastral como en la realidad física, se comprueba que existe una edificación en estado ruinoso, de unos 160 m2. Edificabilidad total 1089 m2. Tipología predominante en la zona, la vivienda unifamiliar adosada. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Aitona, teniendo buenos accesos por la carretera C-12, que conecta directamente con Lleida y otras localidades cercanas. Las comunicaciones se complementan con servicios de autobús que facilitan el desplazamiento por la región. En Aitona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, y negocios locales. Además, cuenta con lugares de interés cercanos como el Hospital Comarcal del Segria, el campo de golf Raimat y el Parque Municipal de Aitona, ofreciendo un entorno atractivo y bien equipado para sus residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 363 m² però el cadastre registra 106 m² (-71%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7870311BF8977S0001SP
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5181 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso industrial) de 363.00m² en Aitona a 69€/m² (mediana zona 134€/m², delta -48.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (134€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −5180 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aitona, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
121 € /m²
El teu actiu
69 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 10% — Cataluña2.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2012 (5181 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aitona per puntuació IA

Calle Dr Perre Piñol
69

Calle Dr Perre Piñol

40.300 €

284 €/m² · 141.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Santa Teresa Jornet
69

Santa Teresa Jornet

9.000 €

138 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Gaieta Aitona Lleida
63

Urban Building Land For Sale In C Gaieta Aitona Lleida

13.200 €

220 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ptda Emprius, Poligono, s/n
46

Ptda Emprius, Poligono, s/n

30.140 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original