Residencial Cala Lucía

Mijas, Málaga • Pis • Ref: #C44F9273

394.000 €-32% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mijas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

178 m²

Preu / m²

2.213 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Residencial Cala Lucía. Tipo: Piso. Propiedad en zona costera.

Característiques

Banys

Any construcció

2010

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6617101UF4461N0042TB

Superfície cadastral

176 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 587 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 178.00m² en Mijas a 2213€/m² (mediana zona 3277€/m², delta -32.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (585 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -32.5% frente a la mediana zonal (3277€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−585 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mijas, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.277 € /m²
El teu actiu: 2.213 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-30.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.169 € /m²
El teu actiu: 2.213 € /m²
Mostres: 31
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu394.000 €

ITP 7% — Andalucía27.580 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.379 €

Inversió total estimada423.959 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des degen. del 2025 (587 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mijas per puntuació IA

Calle Encina - Ed Yate Urb el Albero -

256.000 €

2.031 €/m² · 126.07 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Conjunto Edén Golf Riviera

258.000 €

2.281 €/m² · 113.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Juan, s/n

90.000 €

1.578 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Topacio

292.000 €

3.169 €/m² · 92.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abeto

198.000 €

3.046 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original