Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Torrejon de Velasco

Moraleja de Enmedio, MadridCasaRef: #C3D2CC9D

511.500 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moraleja de Enmedio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

188 m²

Preu / m²

2.721 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
46
Casa Independiente en Torrejon de Velasco — Moraleja de Enmedio
Foto: Hipoges
1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear el hogar que siempre has imaginado! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicado en la localidad de Moraleja de Enmedio, representa una magnífica oportunidad para quienes desean desarrollar un proyecto residencial personalizado en una de las localidades con mayor crecimiento del sur de la Comunidad de Madrid. El salón principal puede transformarse en una amplia zona de convivencia, concebida como el centro neurálgico del hogar con chimenea. Un espacio donde crear ambientes diferenciados para el descanso. La cocina ofrece una excelente base para diseñar una estancia moderna y funcional. Su reforma permitirá optimizar la distribución con acceso a un jardín privado con piscina y barbacoa. La zona de descanso brinda múltiples opciones de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en estancias confortables y versátiles, adaptadas a diferentes estilos de vida. El baño representa otro de los espacios con mayores posibilidades de renovación, permitiendo incorporar materiales contemporáneos, equipamientos actuales y soluciones orientadas al bienestar diario. Una actualización integral contribuirá a aumentar tanto el confort como el valor de la propiedad. Ubicada en Moraleja de Enmedio, disfrutarás de una localidad residencial tranquila y en expansión, situada estratégicamente entre Madrid capital y los principales municipios de la región. El municipio cuenta con servicios básicos, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y zonas verdes, además de buenas comunicaciones con localidades. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1997

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 188 m² però el cadastre registra 218 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7275109VK2577N
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
1997
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 188.00m² en Moraleja de Enmedio a 2721€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -42.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -42.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moraleja de Enmedio, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-42.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
El teu actiu
2.721 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-13.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
2.721 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu511.500 €
ITP 6% — Madrid30.690 €
Notaria (est.)767 €
Registre de la Propietat (est.)512 €
Gestoria (est.)1.790 €
Inversió total estimada545.259 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original