House For Sale In C el Mantillo 8 Villamanrique de la Condesa Sevilla

Villamanrique de la Condesa, Sevilla • Casa • Ref: #C3BFF2FB

56.700 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamanrique de la Condesa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

119 m²

Preu / m²

476 €

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C el Mantillo 8 Villamanrique de la Condesa Sevilla — Villamanrique de la Condesa

Foto: Servihabitat

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y rejas oxidadas.
•El interior muestra suelos sucios y paredes con azulejos antiguos y desconchados.
•Las escaleras y pasillos tienen un aspecto envejecido y necesitan una limpieza profunda.

descriptionDescripció

C. El Mantillo, 8. Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1980

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 119 m² però el cadastre registra 133 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9352014QB3295S

Superfície cadastral

133 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 119.00m² en Villamanrique de la Condesa a 476€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -75.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -75.4% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villamanrique de la Condesa, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.936 € /m²
El teu actiu: 476 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 476 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu56.700 €

ITP 7% — Andalucía3.969 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada61.969 €

Reforma estimada (estat: mejorable)47.500 € – 83.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villamanrique de la Condesa per puntuació IA

Calle Flor

76.000 €

797 €/m² · 95.35 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Flor

85.000 €

992 €/m² · 85.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Rosa

182.000 €

1.090 €/m² · 167 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original