Calle S'aigua, s/n

Marratxí, Illes Balears • Casa • Ref: #C38B0A40

857.475 €-24% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marratxí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

330 m²

Preu / m²

2.598 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
•Exterior: El exterior de la propiedad, incluyendo la valla de piedra y la entrada, se ve cuidado.
•Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad en la acera o la calle.

descriptionDescripció

Chalet ubicada en Marratxí, Baleares, Islas, ideal para familias. Con una superficie de 316 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Marratxí. En sus alrededores encontramos el Centre d'Educació Infantil i Primària Miquel Costa i Llobera. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Ma-2040, Ma-13 y Ma-13A. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2004

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 330 m² però el cadastre registra 415 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

83571A3DD7885S0001JT

Superfície cadastral

415 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 559 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 330.00m² en Marratxí a 2598€/m² (mediana zona 3399€/m², delta -23.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -23.6% frente a la mediana zonal (3399€/m²)

warningRiscos

−558 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Marratxí, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.6%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.399 € /m²
El teu actiu: 2.598 € /m²
Mostres: 139
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.3%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.432 € /m²
El teu actiu: 2.598 € /m²
Mostres: 124
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu857.475 €

ITP 8% — Illes Balears68.598 €

Notaria (est.)1.286 €

Registre de la Propietat (est.)857 €

Gestoria (est.)3.001 €

Inversió total estimada931.217 €

Reforma estimada (estat: mejorable)132.000 € – 231.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2025 (559 dies)

A Atalaya des de10 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original