Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Alcacias

Hontoba, GuadalajaraSòlRef: #C36C75A5

30.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hontoba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3096 m²

Preu / m²

10 €

OcupacióLliure
55
Calle Alcacias — Hontoba, Hontoba
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 3,096 m² ubicado en Hontoba, Guadalajara. Se trata de un suelo urbano con obras de urbanización pendientes para uso residencial unifamiliar de 3,096 m² que admite una edificabilidad aproximada de 263,16 m²t. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Hontoba, ofreciendo buenos accesos por la carretera CM-2113, que conecta con otras vías importantes que conducen a Guadalajara y localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, los servicios de autobús regional ofrecen conexión hacia los principales puntos de la provincia. En Hontoba se pueden encontrar servicios como pequeños comercios, restaurantes tradicionales y centros educativos. En las proximidades, se encuentra el Hospital Universitario de Guadalajara, lo cual proporciona un acceso rápido y conveniente a servicios médicos. Para el ocio y el esparcimiento, el Parque de la Concordia en Guadalajara constituye un punto de interés relevante, ofreciendo espacios verdes y recreativos. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8083914VK9788S0001YD

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3193 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso unknown) de 3096.00m² en Hontoba a 10€/m² (mediana zona 108€/m², delta -90.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -90.7% frente a la mediana zonal (108€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 3191 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hontoba, Hontoba, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
19 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
227
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada34.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2017 (3193 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original