Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona

Campclar, TarragonaPisRef: #C2D1AF01

56.400 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

99 m²

Preu / m²

568 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
61
Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona — Campclar, Tarragona
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: Los edificios de ladrillo visto parecen estar en buen estado general.
  • Exterior: La zona circundante cuenta con árboles y vegetación, lo que le da un aspecto cuidado.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la 6ª planta de un edificio de seis alturas con ascensor, ubicado en Carrer Riu Brugent, en el barrio de Campclar – Tarragona. El edificio, construido en 1980, cuenta con dos viviendas por planta, con fachada de ladrillo caravista y portero automático. El piso dispone de una superficie construida aproximada de 103 m², según datos registrales y catastrales, y está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón-comedor, cocina y vestíbulo. Se trata de una vivienda exterior dentro de un entorno residencial consolidado, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y bien comunicada mediante transporte público y acceso cercano a las autovías T-11 y A-7. Piso en un barrio con todos los servicios y buena conexión con el centro de Tarragona. Tarragona es la ciudad capital de la provincia de Tarragona y de la comarca del Tarragonés. Su ubicación a la orilla del Mediterráneo en la Costa Dorada, con playas de aguas cálidas, así como sus centros de recreo y tradición histórica y patrimonio artístico, la convierten en un centro de atracción turística de primer orden.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

1980

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9233517CF4593C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 99.33m² en Tarragona a 568€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -53.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 259 días en mercado.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

barrio de Campclar – Tarragona

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campclar, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.5%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.221 € /m²
El teu actiu
568 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.083 € /m²
El teu actiu
568 € /m²
Mostres
100
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original