Josep Vidal

Piera, Barcelona • Sòl • Ref: #C2C3CB3C

109.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Piera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

779 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar Residencial en Piera, provincia de Barcelona, de tipología Plurifamiliar con una superficie de 139,87 m², con edificabilidad estimada de 365 m² y un número estimado de 3 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Existe una construcción tipo almacén en mal estado Se ha aprobado un texto refundido del POUM y falta solo la aprobación definitiva de la CTUB para que entre en vigencia. El POUM prevé hacer más ancha la calle y afecta a parte de la parcela, que tendrá que ceder esta parte de vial para poder obtener una licencia de obra. El edificio previsto es de PB+2P+PBC con 3 garajes en planta baja y viviendas tipo duplex en parte de la planta baja y plantas superiores. La parte del terreno que sería edificable, una vez efectuada la cesión, sería de unos 105 m2 con un edificio plurifamiliar de 3 viviendas.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1979

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5574073CF9957S0001MR

Superfície cadastral

147 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Suelo urbano (uso industrial) de 139.87m² en Piera a 779€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Piera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1342.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 54 € /m²
El teu actiu: 779 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €

ITP 10% — Cataluña10.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)382 €

Inversió total estimada121.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Piera per puntuació IA

Cl Rovellons Urb. Can Canals de Piera, 1121

18.500 €

31 €/m² · 601 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Països Catalans(c Canals), s/n

14.100 €

26 €/m² · 530 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Lugar Aries, s/n

15.400 €

35 €/m² · 438 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Major (s Jaume), s/n

34.000 €

184 €/m² · 184 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Tibidabo

32.200 €

81 €/m² · 399.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original