AtalayaAtalaya

Calle Treinta y Tres

Escorial (el), Madrid • Pis • Ref: #C1F1A8BB

217.000 €-64% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Escorial (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

1.669 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
61
Calle Treinta y Tres — Escorial (el)
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el diseño es antiguo y los electrodomésticos están envejecidos.
  • •Salon: Las paredes tienen una textura y color que se ven anticuados, y el suelo de madera presenta desgaste.
  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y los zócalos están incompletos o dañados.
  • •Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece operativo.

descriptionDescripció

Local comercial de 947 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se distribuye en varias dependencias y cuenta con acceso directo desde calle, facilitando la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso a través de las vías principales de la localidad y comunicaciones mediante líneas de autobús urbano. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, entidades bancarias, instalaciones deportivas y otros comercios y servicios. La estación de ferrocarril de Reus se encuentra en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1972

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0654202VK1905S0004HI
Superfície cadastral
130 m²
Any construcció
1972
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 130.00m² en Escorial (el) a 1669€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -64.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Escorial (el), Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
El teu actiu
1.669 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
1.669 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu217.000 €
ITP 6% — Madrid13.020 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)760 €
Inversió total estimada231.780 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (28 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Escorial (el) per puntuació IA

Calle Plaza de la Estación - Res los Lares del Escorial Iii -
70

Calle Plaza de la Estación - Res los Lares del Escorial Iii -

221.000 €

2.561 €/m² · 86.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original