Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gregorio Ordoñez

Urbanización Estrella, Villares (los), JaénSòlRef: #C1BAB98F

60.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villares (los) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

466 m²

Preu / m²

129 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Gregorio Ordoñez — Urbanización Estrella, Villares (los)
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Encuentra Suelo Urbano en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Exclusivo solar en Urbanización Estrella con proyecto de vivienda modernista con piscina. Se presenta una oportunidad única de adquirir un solar urbano en la prestigiosa Urbanización Estrella, en Los Villares, Jaén, enclave residencial caracterizado por su privacidad, entorno natural y excelente orientación. La parcela disfruta de vistas despejadas y orientación privilegiada, permitiendo el desarrollo de una vivienda luminosa, eficiente y con una arquitectura abierta al paisaje. Cuenta con una superficie de 465 metros. El solar se entrega con estudio geotécnico ya realizado, proyecto arquitectónico redactado por reconocido arquitecto de Jaén, vivienda de estilo modernista con líneas contemporáneas El proyecto contempla 3 amplios dormitorios, Suite principal con vestidor, 3 baños, gran cocina-comedor integrada, cochera para dos vehículos, piscina privada y espacios abiertos y configurables. Una propuesta pensada para quienes buscan diseño, exclusividad y calidad de vida, con la ventaja de ahorrar tiempos administrativos y técnicos en el inicio de obra. Una oportunidad excepcional para materializar una vivienda singular en uno de los entornos residenciales más valorados de la zona. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Inmuebles para tu negocio.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8520405VG2782S0001SB
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 465.78m² en Villares (los) a 129€/m² (mediana zona 90€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 177 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Suelo Urbano en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Exclusivo solar en Urbanización Estrella

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización Estrella, Villares (los), Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
772 € /m²
El teu actiu
129 € /m²
Mostres
173
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 7% — Andalucía4.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (179 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villares (los) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original