AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla

Castalla, Alicante • Pis • Ref: #C1B90E98

96.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castalla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

762 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
24
Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla — Castalla
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda en construcción situada en la calle Joanot Martorell del municipio de Castalla en la provincia de Alicante. Se trata de un piso ubicado en la primera planta de un edificio plurifamiliar con ascensor, compuesto por tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada previsiblemente a garaje o trasteros. La superficie construida del inmueble es de aproximadamente 127m2 con una superficie útil de 96 m2. El estado de la obra se encuentra actualmente paralizado, lo que permite valorar su potencial de finalización y adaptación a necesidades residenciales. El entorno es de caracter urbano con edificiaciones en desarrollo y buenas comunicaciones con el centro del municipio. La zona dispone de servicios básicos y presenta un entorno tranquilo, adecuado a uso residencial permanente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 441 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 127.00m² en Castalla a 762€/m² (mediana zona 2764€/m², delta -72.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (440 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.4% frente a la mediana zonal (2764€/m²)

warningRiscos

  • −440 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castalla, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
El teu actiu
762 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.239 € /m²
El teu actiu
762 € /m²
Mostres
899
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana9.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)339 €
Inversió total estimada107.819 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (441 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castalla per puntuació IA

Piso en Era del Frare
69

Piso en Era del Frare

80.500 €

1.134 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla
31

Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla

69.100 €

776 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
27

Partida Sarganella , S/n

343.055 €

Veure anàlisiarrow_forward
Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla
24

Obra Parada Piso en Cl Joanot Martorell, Castalla

68.300 €

826 €/m² · 82.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original