Avenida Jerez

Nuevo Baztán, Madrid • Casa • Ref: #C17180F2

332.100 €-62% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nuevo Baztán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

184 m²

Preu / m²

1.805 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet aislado de 184 m² ubicado en Nuevo Baztán, Madrid. Se trata de un chalet aislado de 184 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 4 baños. Chalet aislado se sitúa en la urbanización Las Villas de Nuevo Baztán, en la periferia de la localidad, con buenos accesos por la carretera M-219. Dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con municipios cercanos y con Madrid. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Palacio de Goyeneche, principal punto de interés de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1996

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 184 m² però el cadastre registra 215 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8174414VK7687S0001JD

Superfície cadastral

215 m²

Any construcció

1996

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 184.00m² en Nuevo Baztán a 1805€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -61.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -61.7% frente a la mediana zonal (4707€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nuevo Baztán, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.707 € /m²
El teu actiu: 1.805 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.158 € /m²
El teu actiu: 1.805 € /m²
Mostres: 718
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu332.100 €

ITP 6% — Madrid19.926 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.162 €

Inversió total estimada354.188 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2026 (106 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nuevo Baztán per puntuació IA

Calle Posada i Bungalows, s/n

144.000 €

2.057 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Nuevo Baztán

430.000 €

3.209 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Ronda de Manchester

285.000 €

1.383 €/m² · 206 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Estrasburgo i

208.000 €

1.241 €/m² · 167.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Ronda Hispanoamericana

495.000 €

739 €/m² · 670 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original