Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera

Antequera, MalagaOficinaRef: #C1671D60

115.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Antequera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

423 m²

Preu / m²

272 €

OcupacióSense confirmar
71
Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera — Antequera
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescripció

Oficina ubicada en la primera planta del edificio del Centro de Negocios Cadi situada en el polígono industrial de Antequera( Málaga). El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 350 m², presentando un tamaño amplio y funcional, idóneo para actividades profesionales, administrativas o corporativas. El inmueble se localiza en una zona de carácter comercial y empresarial, dentro del área industrial y terciaria de Antequera, con alto grado de consolidación y ocupación. El entorno dispone de pequeño y mediano comercio, oficinas y grandes superficies, así como todos los servicios necesarios. Destaca su excelente accesibilidad, con tráfico tanto peatonal como rodado, y muy buenas comunicaciones mediante las principales vías de conexión de Andalucía, como la A‑45 y la A‑92, que enlazan rápidamente con Málaga, Córdoba, Granada y Sevilla. Antequera se consolida además como un importante nodo logístico y empresarial, lo que refuerza el atractivo de la ubicación para actividades económicas.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 300 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Categoria
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 423.36m² en Antequera a 272€/m² (mediana zona 591€/m², delta -54.0%). Posesión desconocida. Zona baja, 296 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 277 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (591€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Antequera, Malaga

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €
ITP 7% — Andalucía8.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)403 €
Inversió total estimada124.453 €
Reforma estimada (estat: mejorable)169.500 €296.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (300 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Antequera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original