Lugar Fray Luis de Leon, 2

Palencia • Sòl • Ref: #C1330A41

27.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

35 m²

Preu / m²

782 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: sareb

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Palencia. Con una superficie de 35 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Palencia. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-65, A-67 y CL-615. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1986

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2133842UM7523S0001RW

Superfície cadastral

35 m²

Any construcció

1986

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 543 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (terciario) de 35.00m² en Palencia a 782€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (542 días).

trending_upFortaleses

+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−542 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Palencia, Palencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+530.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 124 € /m²
El teu actiu: 782 € /m²
Mostres: 26
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.400 €

ITP 8% — Castilla y León2.192 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada30.892 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

6 d’ag. del 2026

29.600 €arrow_forward27.400 €-7.43%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2025 (543 dies)

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palencia per puntuació IA

Calle Fray Luis Leon, 8

184.600 €

239 €/m² · 772 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Area, 7

89.000 €

76 €/m² · 1156 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Area, 7

107.000 €

152 €/m² · 702 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Numancia

49.000 €

527 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San Antonio

64.000 €

598 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original