Calle Pinatell, 3

Maçanet de la Selva, Girona • Casa • Ref: #BFC51EAF

161.000 €-28% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maçanet de la Selva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

1.166 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Espaciosa casa en MaçAnet de La Selva, Gerona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 138 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. A 20 minutos andando encontramos la Escola Les Arrels de Maçanet de la Selva, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de MaçAnet de La Selva. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1980

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6059107DG7265N0001ZR

Superfície cadastral

148 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 644 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 138.00m² en Maçanet de la Selva a 1166€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -28.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (643 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -28.2% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−643 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-28.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.623 € /m²
El teu actiu: 1.166 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+15.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.007 € /m²
El teu actiu: 1.166 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu161.000 €

ITP 10% — Cataluña16.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)564 €

Inversió total estimada178.664 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2024 (644 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maçanet de la Selva per puntuació IA

Calle Selva

138.000 €

857 €/m² · 161 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Collsacabra, s/n

188.000 €

882 €/m² · 213 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C de la Font Urb Montbarbat 3 Maçanet de la Selva Girona

179.000 €

1.006 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Collsacabra

133.000 €

1.442 €/m² · 92.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pinatell 9 Pc.122 Maçanet Resd.park, s/n

107.190 €

900 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original