Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sc 13 - la Marina -

Alpha Deal

Tavernes de la Valldigna, ValenciaSòlRef: #BFBF0CEE

185.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tavernes de la Valldigna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5649 m²

Preu / m²

33 €

OcupacióLliure
86
Sc 13 - la Marina - — Tavernes de la Valldigna
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de suelos urbanizables con una superficie de 4067 m² en venta, situado en la localidad de Tavernes de la Valldigna, provincia de Valencia. Se trata de un lote formado por 5 parcelas clasificadas como suelo urbanizable, con una superficie total de 4067 m² con uso global residencial y calificación de Zona R-A-PL2. PAI con aprobación 04/07/2005 y PP con aprobación 14/02/2013. Los parámetros del área de reparto detallada AR-13 LA MARINA son los siguientes: Zonificación/usos globales: Residencial aislada Platja 2. Tipología: Bloque exento, bloque adosado, volumen específico, volumen contenedor Superficie total UE + Red primaria: 103.533,55 m², Edificabilidad bruta UE: 0,60 m2/m2.Densidad bruta 50 viv./Ha. Aprovechamiento tipo A.R.: 0,56555, Aprovechamiento tipo sector: 0,6000. En la dep. 0001 0002 0005 0006 hay construidas casas no declaradas registralmente si catastralmente. Existen discrepancias superficiales entre catastro y registro, el comprador tiene que ser conocedor y asumir su regularización. Las parcelas se ubican a pocos metros de la playa, comunicadas mediante autobuses próximos con la línea L2 y a pocos minutos del acceso viario CV-605. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 5649.17 m² però el cadastre registra 127 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
46240A014005040000LF
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 890 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5649.17m² en Tavernes de la Valldigna a 33€/m² (mediana zona 109€/m², delta -69.6%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (109€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 887 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tavernes de la Valldigna, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
33 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.100 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)648 €
Inversió total estimada205.258 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (890 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tavernes de la Valldigna per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original