Maria Teresa de Silva

Horcajo de Santiago, Cuenca • Casa • Ref: #BFA481D4

55.000 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Horcajo de Santiago per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

175 m²

Preu / m²

314 €

Habitacions

OcupacióLliure

Maria Teresa de Silva — Horcajo de Santiago

Foto: Altamira

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones en la pintura y signos de humedad en la parte inferior.
•Exterior: Las puertas de garaje y la puerta de acceso peatonal muestran óxido y desgaste.

descriptionDescripció

Casa en Maria Teresa De Silva, Horcajo De Santiago, Cuenca. Superficie: 175 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: garaje.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

1961

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 175 m² però el cadastre registra 223 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0111505WJ0101S

Superfície cadastral

223 m²

Any construcció

1961

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 354 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 175.00m² en Horcajo de Santiago a 314€/m² (mediana zona 787€/m², delta -60.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 353 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.1% frente a la mediana zonal (787€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Horcajo de Santiago, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 787 € /m²
El teu actiu: 314 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.6%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 309 € /m²
El teu actiu: 314 € /m²
Mostres: 75
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha4.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada61.250 €

Reforma estimada (estat: mejorable)70.000 € – 122.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2025 (354 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Horcajo de Santiago per puntuació IA

House For Sale In C Carmen Laforet 5 Horcajo de Santiago Cuenca

10.000 €

69 €/m² · 145 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Pozorrubio

4.500 €

56 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Madre Teresa de Calcuta

47.000 €

269 €/m² · 175 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Carmen Laforet 5 Horcajo de Santiago Cuenca

10.000 €

71 €/m² · 141 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Cantarranas

17.000 €

167 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original