AtalayaAtalaya

La Tejera

La Tejera, Ceutí, Murcia • Casa • Ref: #BF60EE02

198.000 €-16% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ceutí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

825 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
76
La Tejera — La Tejera, Ceutí
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Solvia cuenta con las mejores promociones de Chalets de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Dúplex a estrenar en la Urbanización La Tejera, en Ceutí. Cuenta con una superficie de 240 m² distribuidos en 3 plantas. En su planta baja nos encontramos con salón comedor, cocina, baño y patio interior. En la segunda planta están los 3 dormitorios, vestidor y 2 baños -uno de ellos en suite-. La planta sótano está destinada a garaje. Vivienda con acabados modernos y de alta calidad. Pintura lisa, armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado, etc. Ubicado en una zona rodeada de amplios jardines, supermercados y centros educativos, con fácil acceso a carretera y autovía, ideal para empezar una nueva etapa familiar. Se encuentra pendiente de regularización registral. Descubre Viviendas en venta en Ceutí con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva.

Característiques

Banys

3

Aire condicionat

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1268504XH5116G0001TD
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 909 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 240.00m² en Ceutí a 825€/m² (mediana zona 984€/m², delta -16.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Dúplex a estrenar

warningRiscos

  • −907 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Tejera, Ceutí, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-16.2%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
984 € /m²
El teu actiu
825 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
680 € /m²
El teu actiu
825 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.000 €
ITP 8% — Murcia15.840 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)693 €
Inversió total estimada215.533 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (909 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ceutí per puntuació IA

Casa Adosada en Magdalena
82

Casa Adosada en Magdalena

39.000 €

358 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cristobal Colon
78

Cristobal Colon

135.000 €

539 €/m² · 250.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Caravaca la Tejera Nº, 76
76

Cl Caravaca la Tejera Nº, 76

224.900 €

654 €/m² · 343.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Jose Maria Parraga
63

Jose Maria Parraga

150.000 €

705 €/m² · 212.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Cl. Magdalena 40, 30562, Ceuti, Murcia
58

Casa Adosada en Cl. Magdalena 40, 30562, Ceuti, Murcia

85.500 €

629 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original