Sin Filtros For Sale In C Cedre Viladecans Barcelona

Viladecans, Barcelona • Pis • Ref: #BF00A9CF

356.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viladecans per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

2.784 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Sin Filtros For Sale In C Cedre Viladecans Barcelona — Viladecans

Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos y balcones que sugieren una construcción de varias décadas.
•Exterior: La calle y el entorno muestran un mantenimiento básico, con coches aparcados y vegetación.

descriptionDescripció

sin filtros for sale in c cedre viladecans barcelona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 128.00m² en Viladecans a 2784€/m² (mediana zona 2596€/m², delta +7.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (44 días).

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viladecans, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+7.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.596 € /m²
El teu actiu: 2.784 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.003 € /m²
El teu actiu: 2.784 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu356.300 €

ITP 10% — Cataluña35.630 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.247 €

Inversió total estimada394.177 €

Reforma estimada (estat: mejorable)51.000 € – 89.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viladecans per puntuació IA

Avenida Mil.lenari, s/n

126.015 €

1.615 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Enric Granados

213.100 €

2.019 €/m² · 105.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Escultor Llimona, s/n

113.000 €

1.637 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carles Altés

84.000 €

1.493 €/m² · 56.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ferran i Clua

167.000 €

1.915 €/m² · 87.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original