Immoble sense títol

Ingenio, Las Palmas • Pis • Ref: #BD5D1FFA

120.000 €-34% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ingenio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

1.031 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta paredes recien pintadas y un techo con molduras decorativas, pero el suelo de baldosas negras es anticuado.
•Los dormitorios tienen ventanas de madera antiguas y un aparato de aire acondicionado visible, lo que sugiere una instalacion no moderna.
•El pasillo tiene una pared con un revestimiento de ladrillo decorativo y el mismo suelo de baldosas negras que el resto de la propiedad.

descriptionDescripció

Piso en Ingenio, Las Palmas. Superficie: 116.39 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 116.39m² en Ingenio a 1031€/m² (mediana zona 1565€/m², delta -34.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 133 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (1565€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ingenio, Ingenio, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.565 € /m²
El teu actiu: 1.031 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.649 € /m²
El teu actiu: 1.031 € /m²
Mostres: 269
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 6.5% — Canarias7.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada129.220 €

Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deabr. del 2026 (134 dies)

A Atalaya des de19 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ingenio per puntuació IA

Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n

98.500 €

1.005 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n

94.090 €

1.094 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Escultor Manolo Ramos

82.000 €

667 €/m² · 123 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Juan de Austria

129.000 €

2.048 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Montañeta

142.500 €

1.949 €/m² · 73.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original