AtalayaAtalaya

Calle Pedrafita

Pontes de García Rodríguez (as), A Coruña • Casa • Ref: #BD55A79F

23.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pontes de García Rodríguez (as) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

202 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
51
Calle Pedrafita — Pontes de García Rodríguez (as)
Foto: Solvia
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar construida en piedra, de aproximadamente 150 m², se encuentra ubicada en la pedanía de Pedrafita, en la localidad de As Pontes de García Rodriguígez, en la provincia de La Coruña. Construido en el año 1875. La vivienda se consta de dos plantas en las que se distribuyen de la siguiente manera: en la planta baja se encuentra el salón-comedor, cocina y un baño principal. En su segunda planta cuenta con tres dormitorios amplios. A su vez cuenta con un jardín o patio exterior de unos 700 m² aproximadamente. Se encuentra rodeada de viviendas unifamiliares similares en un entorno rural, tranquilo y privilegiado que le da un singular valor a esta vivienda, contando con su construcción en piedra que tanto se identifica en su entorno. Se encuentra muy cercana a la localidad y cuenta con todos los servicios necesarios en la zona, a su vez esta muy próxima a la carretera AG-64 que la comunica con el entorno de manera accesible.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1875

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 114 m² però el cadastre registra 165 m² (+45%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
002000600NJ90G0001PL
Superfície cadastral
165 m²
Any construcció
1875
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 114.00m² en Pontes de García Rodríguez (as) a 202€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -87.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.7% frente a la mediana zonal (1646€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pontes de García Rodríguez (as), A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.646 € /m²
El teu actiu
202 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-70.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
El teu actiu
202 € /m²
Mostres
60
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.000 €
ITP 9% — Galicia2.070 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.370 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original