Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Ofelia Nieto

Berruguete, MadridPisRef: #BCEDCFE7

299.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

5.378 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
54
Calle Ofelia Nieto — Berruguete, Madrid
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: La cocina presenta muebles antiguos y electrodomésticos que necesitan ser actualizados.
  • Salon: El salón tiene suelos de terrazo y paredes con pintura desgastada, lo que indica necesidad de una reforma estética.
  • Dormitorio: Los dormitorios muestran el mismo tipo de suelo y paredes que el salón, con un aspecto general anticuado.
  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en buen estado general, aunque las persianas y toldos son antiguos.

descriptionDescripció

Piso de 56 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 56 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Berruguete, en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la A-6 y la M-30. Dispone de comunicaciones públicas mediante metro y autobuses urbanos, con conexión próxima a estaciones de cercanías y al intercambiador de Plaza de Castilla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Dehesa de la Villa y a pocos minutos del Hospital Central de la Cruz Roja y del intercambiador de Plaza de Castilla. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1955

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 55.6 m² però el cadastre registra 66 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9991217VK3799B0006XS
Superfície cadastral
66 m²
Any construcció
1955
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 55.60m² en Madrid a 5378€/m² (mediana zona 5861€/m², delta -8.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (83 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berruguete, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-8.2%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
5.861 € /m²
El teu actiu
5.378 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+34.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.012 € /m²
El teu actiu
5.378 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 6% — Madrid17.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada318.987 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 €39.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (85 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original