Peñon (del)

Pedrezuela, Madrid • Pàrquing • Ref: #BCA3C2F6

7.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pedrezuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13 m²

Preu / m²

521 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plaza de garaje de segunda mano, se encuentra en la planta sótano uno, de un edificio de dos alturas bajo rasante. Al que se accede mediante escalera al exterior e interior del edificio. El acceso rodado se realiza con un solo acceso con rampa sencilla de entrada y salida y una sola puerta de entrada y de salida, con apertura automática con accionamiento por llave magnética. Situada en la población de Pedrezuela, provincia de Madrid. Dispone de buena comunicación, ya que tiene acceso a A-1, M-627 y M-104.

Característiques

Ascensor

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 13.44 m² però el cadastre registra 29 m² (+116%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9110524VL4191S0055ZM

Superfície cadastral

29 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Demanda de zona: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Parking de 13.44m² en Pedrezuela a 521€/m² (mediana zona 238€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pedrezuela, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+103.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 256 € /m²
El teu actiu: 521 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.000 €

ITP 6% — Madrid420 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada8.720 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)

A Atalaya des de10 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pedrezuela per puntuació IA

Calle Notariado

6.500 €

549 €/m² · 11.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Car Garage For Sale In C Lobera 13 Pedrezuela Madrid

1.200 €

171 €/m² · 7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Car Garage For Sale In C Lobera 13 Pedrezuela Madrid

1.200 €

120 €/m² · 10 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Car Garage For Sale In C Lobera 13 Pedrezuela Madrid

6.600 €

287 €/m² · 23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Car Garage For Sale In C Lobera 13 Pedrezuela Madrid

2.200 €

275 €/m² · 8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original