AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Calle Mayor, Molina de Segura, Murcia • Local comercial • Ref: #BC682328

147.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

919 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Mayor — Calle Mayor, Molina de Segura
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Encuentra Locales en venta en Molina de Segura con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Local comercial en la calle Mayor de Molina de Segura, cercano al Centro de Salud San Roque. Está totalmente acondicionado para negocio y se encuentra dividido en dos plantas, despachos, baños y sala de espera. Además, dispone de aire acondicionado. No dejes pasar esta oportunidad y convierte este local en tu próximo negocio en la estupenda localidad de Molina de Segura. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Molina de Segura para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 722 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 160.00m² en Molina de Segura a 919€/m² (mediana zona 449€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (721 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Local comercial en la calle Mayor de Molina de Segura, cercano al Centro de Salud San Roque. Está totalmente acondicionado para negocio

warningRiscos

  • −721 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calle Mayor, Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+113.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
430 € /m²
El teu actiu
919 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.000 €
ITP 8% — Murcia11.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)515 €
Inversió total estimada160.275 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (722 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Calle Millán Astray
84

Calle Millán Astray

44.500 €

270 €/m² · 164.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Asuncion 74 Molina de Segura Murcia
73

Sin Filtros For Sale In C Asuncion 74 Molina de Segura Murcia

104.400 €

247 €/m² · 422 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle El Salvador
69

Calle El Salvador

194.000 €

519 €/m² · 373.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
El Panderón
69

El Panderón

164.900 €

600 €/m² · 275 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle La Paz
69

Calle La Paz

99.000 €

396 €/m² · 250 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original