Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De San Alfonso, s/n

MadridCasaRef: #BBF76C7A

1.200.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1237 m²

Preu / m²

970 €

Habitacions

8

OcupacióLliure
46
Calle De San Alfonso, s/n — Madrid
Foto: aliseda
1 / 41

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

41 de 41 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Ubicada en la prestigiosa Calle de San Alfonso, en el vibrante municipio de Leganés, esta majestuosa casa residencial ofrece un espacio generoso de 1237 m² construidos, con 1200 m² útiles para disfrutar. La orientación sur garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón de la propiedad. Esta casa se presenta como un lienzo en blanco, ideal para aquellos que desean personalizar su hogar a su gusto. Su amplia distribución permite diseñar espacios a medida, desde elegantes salones hasta acogedoras habitaciones. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, ofreciendo fácil acceso a las comodidades urbanas de Madrid, mientras se disfruta de la tranquilidad de Leganés. Con una estructura robusta y un diseño clásico, esta casa es perfecta para familias que buscan un hogar espacioso y versátil. La cercanía a servicios esenciales y la facilidad de conexión con el centro de Madrid hacen de esta propiedad una opción inigualable para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad. Descubre el potencial de esta magnífica casa y conviértela en el hogar de tus sueños, donde cada día será una nueva oportunidad para crear recuerdos inolvidables.

Característiques

Banys

4

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3978810VK3637N0001EY
Superfície cadastral
1237 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 214 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 1237.00m² en Madrid a 970€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -81.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 213 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.7% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.308 € /m²
El teu actiu
970 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-78.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
970 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.200.000 €
ITP 6% — Madrid72.000 €
Notaria (est.)1.800 €
Registre de la Propietat (est.)1.200 €
Gestoria (est.)4.200 €
Inversió total estimada1.279.200 €
Reforma estimada (estat: mejorable)495.000 €866.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2026 (214 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original