AtalayaAtalaya

Calle 01 Pelaez, s/n

Ugíjar, Granada • Casa • Ref: #BB6C95B1

52.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ugíjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

195 m²

Preu / m²

266 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
39
Calle 01 Pelaez, s/n — Ugíjar
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones en la pintura y cables a la vista.
  • •Interior: Los interiores muestran paredes con humedades y desconchones, así como suelos deteriorados.
  • •Exterior: Se observa vegetación creciendo en el interior de una estructura, indicando abandono y deterioro.

descriptionDescripció

¡Descubre este espectacular chalet de segunda mano en la encantadora localidad de Ugíjar, situada en la provincia de Granada! Esta propiedad te ofrece todo lo necesario para disfrutar de una vida cómoda y acogedora. Dotada de aire acondicionado y calefacción, garantiza un ambiente confortable durante todo el año, independientemente de la estación. La cocina amueblada es perfecta para aquellos que disfrutan preparando deliciosas comidas en casa, y la terraza es el lugar ideal para relajarse al aire libre, disfrutar de un café matutino o compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Vivir en Granada es sinónimo de calidad de vida, gracias a su rica historia, su vibrante cultura y sus impresionantes paisajes naturales. Además, Ugíjar se destaca por su tranquilidad y su entorno natural privilegiado, siendo una opción fantástica para quienes buscan un refugio lejos del bullicio de la ciudad. No dejes pasar la oportunidad de hacer de este chalet tu nuevo hogar y experimenta todo lo que Granada y Ugíjar tienen para ofrecerte. ¡Contacta con nosotros para más información y para concertar una visita!

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4906608VF9940F0001GG
Superfície cadastral
195 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1191 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 195.00m² en Ugíjar a 266€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -85.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.1% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −1190 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ugíjar, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-85.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
266 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
266 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €
ITP 7% — Andalucía3.640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.940 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
5 d’ag. del 2026
57.000 €arrow_forward52.000 €-8.77%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2023 (1191 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ugíjar per puntuació IA

Calle Virgen del Martirio
53

Calle Virgen del Martirio

131.000 €

658 €/m² · 199.17 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Río
43

Calle Río

24.300 €

154 €/m² · 157.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Del Pescado
30

Plaza Del Pescado

104.500 €

268 €/m² · 390 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original